บ้าน / วันหยุดและการเดินทาง / อื่น ๆ / หุ้นในอพาร์ทเม้น: สิทธิของเจ้าของ

มีส่วนร่วมในอพาร์ทเม้น: สิทธิของเจ้าของ

/
72 เข้าชม

มีส่วนร่วมในอพาร์ทเม้น: สิทธิของเจ้าของ</a>

แบ่งพาร์ทเมนท์ทั้งที่จะแบ่งปัน - เป็นปรากฏการณ์ที่ไม่ได้หายากเกินไป

และเป็นกฎแต่ละกลีบมีเจ้าของ

แม้จะมีความจริงที่ว่าส่วนดังกล่าวของสถานที่ให้บริการที่เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยหนึ่งในประเด็นหลักคือต่อไปนี้: สิ่งที่เป็นสิทธิของเจ้าของที่สัดส่วนการถือหุ้น


มาตรา 224 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียสภากำหนด "หุ้น" เป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ให้บริการที่เป็นเจ้าของโดยบุคคลใดบุคคลหนึ่ง หุ้นในอพาร์ทเม้นสามารถเท่าที่จำเป็นเช่นเดียวกับเจ้าของ สถานที่ให้บริการทั่วไปของไม่ตกอยู่ในการสลายตัวเช่นเดียวกับการปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของแต่ละคนมีสิทธิและหน้าที่ของตนด้วยความเคารพต่อหุ้นของพวกเขาในทรัพย์ส่วนกลาง และพวกเขาต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดเพราะมิฉะนั้นมันอาจจะเป็นปัญหาใหญ่

ใด ๆ ที่พัฒนาที่อยู่อาศัยสามารถแบ่งออกเป็นหุ้น

กฎหมายค่อนข้างชัดเจนกำหนดรายชื่อของสถานที่ที่สามารถแบ่งออกเป็นส่วน มันเป็นบ้านที่อยู่อาศัยหรือบางส่วนของอพาร์ทเม้นหรือบางส่วนของห้องพัก

ถือหุ้นที่ออกโดยที่แตกต่างกันวิธี นี้จะมีข้อตกลงใด ๆ กับห้องพัก - จากการซื้อและการขายและเช่าเปลี่ยนแปลง dareniya- ของการแปรรูป nasledstvu- ของสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเมื่อมันมาถึงการรับรู้ kvartire- เทศบาลของสิทธิในทรัพย์สินโดยการตัดสินใจของศาล ทำให้ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของเป็นเช่นเดียวกับในกรณีของอพาร์ทเม้น - ผ่าน บริษัท บ้าน

สิ่งที่ไม่สิทธิเจ้าของหุ้น

แบ่งปันในความเป็นจริงส่วนหนึ่งของอพาร์ทเม้นและเป็นไปได้ของใช้ generalities - ห้องครัว, ห้องโถง, ห้องน้ำและห้องสุขา หุ้น Opredennyh เป็นบุคคลที่เป็นที่ประดิษฐานเอกสารคือ มันออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ (ที่นี่จะต้องระบุขนาดของหุ้นของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเม้นที่) สำหรับที่อยู่อาศัยในส่วนของเจ้าของสามารถทำสิ่งเดียวกันเช่นเดียวกับพาร์ทเมนท์ทั้ง - อาศัยอยู่ในนั้นด้วยตัวเองหรือตั้งถิ่นฐานใน lodgers ขายแลกเปลี่ยนหรือให้ไป แน่นอนมีจำนวน จำกัด ในขณะที่เขาเป็นเจ้าของเพียงส่วนหนึ่งของทรัพย์สินดังนั้นจึงควรได้รับการพิจารณากับเจ้าของอื่น ๆ ของสถานที่ให้บริการ

ปัญหาที่อยู่อาศัยในกรณีของจำนวนหุ้นที่มีมากขึ้นรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างกว่าในรูปแบบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของ ยกตัวอย่างเช่นสัดส่วนในอพาร์ทเม้น - มันไม่เหมือนกันกับห้องพักในอพาร์ทเม้นชุมชน มันไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนและมันทั้งหมดขึ้นอยู่กับวิธีการที่คุณตัดสินใจที่จะยอมรับในตัวเองและเจ้าของทั้งหมด ความท้าทายโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการแบ่งเงินเดิมพันพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน หลังจากเช็คอินแล้วเพื่อให้คนมีชีวิตที่เต็มไปด้วยปัญหาและเรื่องอื้อฉาวและบางครั้งการดำเนินคดี

แต่อย่างไรก็ตามเรื่องนี้จำนวนข้อได้เปรียบจากการใช้สัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของคือ ยกตัวอย่างเช่นขวา - จะต้องลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ (เช่นการลงทะเบียน) นอกจากนี้หุ้นของเจ้าของสามารถลงทะเบียนบุคคลอื่นใดโดยไม่ต้องขอความยินยอมของเจ้าของอื่น ๆ ของหุ้น

เพียงความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นมันคือขนาดของสัดส่วนและจำนวนที่ลงทะเบียน หากเจ้าหน้าที่ FMS รู้สึกว่าหุ้นที่มีขนาดเล็กเกินไปสำหรับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในการลงทะเบียนจะได้รับการปฏิเสธ

สนใจเป็นเจ้าของในอพาร์ทเม้นให้เจ้าของที่เหมาะสมและความสามารถที่จะทำให้การออกเงินให้สินเชื่อของธนาคาร แต่เพียงผู้บริโภค Lay หุ้นของพวกเขาเป็นไปไม่ได้ เช่นเดียวกับการดำเนินการแบ่งเพียงพอของมูลค่าโดยประมาณ มีข้อยกเว้นเมื่อลูกค้ายังสามารถได้รับเงินกู้กับที่ดีที่สุดของหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมี แต่แล้วอัตราดอกเบี้ยจะสูงมาก

เจ้าของสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ทเม้นหรือบ้านสามารถขายหุ้นได้หากต้องการ บรรทัดฐานนี้จะถูกกำหนดไว้ในกฎหมายและไม่แตกต่างจากการซื้อตามปกติและการขายของอพาร์ทเม้นทั้งหมด

สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาว่าเจ้าของก่อนหน้านี้ผ่านทางศาลหรือกระบวนการทางกฎหมายที่กำหนดขอบเขตของหุ้นแล้วขายของการแก้ปัญหาเหล่านี้สูญเสียอำนาจของพวกเขา เจ้าของคนใหม่จะต้องทำซ้ำทุกอย่าง

หน้าที่ของการเป็นเจ้าของหุ้น

แน่นอนว่าเจ้าของหุ้นของอพาร์ทเม้นไม่ได้เพียง แต่ยังมีสิทธิหน้าที่ความรับผิดชอบ หนึ่งของพวกเขา - ที่จะจ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นสำหรับทุกเจ้าของมอบหมายบัญชีส่วนบุคคลของตัวเองซึ่งมีการคำนวณและการบริการการชำระเงิน แต่เราควรจำไว้ว่าพาร์ทเมนต์ไม่ได้เป็นชุมชนและมีการแบ่งออกเป็นหุ้นเท่ากับ ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดของค่าสาธารณูปโภคสำหรับพาร์ทเมนจะมีการแบ่งปันจำนวนหุ้นที่มีอยู่ไม่รวมชีวิตและใบสั่งยา และนี่เป็นลบเพราะในอพาร์ทเม้นชุมชนเจ้าของแต่ละคนจ่ายสำหรับพื้นที่ใช้สอยของคุณและเป็นไปตามวิธีการที่หลาย ๆ คนได้จดทะเบียนกับมัน

นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในหน้าที่หลักของเจ้าของหุ้นมักจะแสดงให้เห็นในช่วงเวลาของการขาย ให้กับเจ้าของที่จะขายและผู้ซื้อที่จะซื้อหุ้นในอพาร์ทเม้นคุณจะต้องยินยอมให้การทำธุรกรรมของเจ้าของอื่น ๆ ทั้งหมด โดยทั่วไปตามกฎหมายว่าเจ้าของจะต้องร่วมกันเสนอที่จะซื้อจากเจ้าของอื่น ๆ ของหน่วยทรัพย์สินพิพาท หากพวกเขายอมรับการทำธุรกรรมจะดำเนินการอย่างง่ายดายและรวดเร็ว ในกรณีของการปฏิเสธพวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะขายปฏิเสธ นี้เป็นหนึ่งในเอกสารบังคับที่จะต้องเมื่อคุณทำสัญญาการขายและการลงทะเบียนของชื่อให้เจ้าของใหม่

นอกจากนี้ยังมีบทบัญญัติที่ไม่สามารถขายหุ้นในอพาร์ทเม้นน้อยกว่าที่คุณแนะนำให้เจ้าของอื่น ๆ ในกรณีนี้พวกเขาสามารถฟ้องและตระหนักถึงการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย

ธรรมชาติเจ้าของมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสถานะของพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา หลังจากที่ทุกคนเป็นผลมาจากปัญหาใด ๆ เช่นการรั่วไหลของท่อ, ไฟไหม้, การระเบิดหรือก๊าซรั่วไหลและการเรียกร้องทั้งหมดจะเป็นของเขามากเกินไป

มีส่วนร่วมในอพาร์ทเม้น: สิทธิของเจ้าของ มันได้รับการปรับปรุงครั้งสุดท้าย: 23 พฤษภาคม 2017 โดย liupoipr
มันเป็นหลักข้อความส่วนท้ายภาชนะภายใน